Appartement de 83 m² avec balcon filant de 19 m², au calme, à proximité du Jardin du Luxembourg et des écoles renommées : Paris 14ème limite 6ème : rue Campagne Première

A VENDRE - Paris 14ème limite 6ème : rue Campagne Première 

Située à la lisière du 6ème arrondissement, la rue Campagne Première bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, entre le Jardin du Luxembourg et le quartier Montparnasse. Sa proximité immédiate avec la station Vavin facilite l’accès aux pôles culturels et institutionnels de la Rive Gauche, dans un secteur apprécié pour sa tranquillité, la cohérence de son bâti et la qualité de ses établissements scolaires.

L’appartement se situe au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble contemporain de très bon standing, disposé autour d’une cour intérieure soigneusement arborée. L’ensemble, entretenu avec régularité, se distingue par son caractère sécurisé et la présence d’un régisseur.

Développant une surface de 83,53 m² loi Carrez, le bien s’organise autour de trois pièces principales prolongées par un balcon filant de 19 m², orienté sur l’arrière et préservé des nuisances sonores. L’entrée dessert un séjour lumineux, jouxté par une cuisine semi-ouverte pouvant être décloisonnée selon les usages souhaités. Un espace buanderie distinct ainsi que de nombreux rangements renforcent la fonctionnalité de l’ensemble.

Le plan nuit accueille deux chambres bien séparées de la pièce de vie. L’appartement comprend par ailleurs une salle de bains avec WC, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, assurant une bonne fluidité dans l’usage quotidien.

Une cave en sous-sol complète les prestations de ce bien. La cohérence des volumes, la quiétude de son orientation et la proximité immédiate des établissements Stanislas, L’Alsacienne et Montaigne en renforcent l’intérêt patrimonial.

Ce bien s’inscrit dans une évaluation fine du secteur, portée par notre agence immobilière Paris 6, attentive aux équilibres d’un marché local exigeant. Pour toute estimation immobilière Paris 6ème, notre expertise repose sur une connaissance précise de ces micro-secteurs limitrophes et de leur dynamique propre.