Comment réaliser l’estimation précise et pertinente d’un appartement de luxe à Paris, dans le 6ème arrondissement ?

L’estimation de votre appartement est un exercice délicat qu’il faut confier à un professionnel du quartier.

Pour calculer le prix au m² d’un appartement et évaluer la valeur globale d’un bien à Paris : ils convient de considérer l’ensemble des critères et des spécificités du bien. Il est vivement conseillé de choisir une agence immobilière locale qui bénéficie de l’expertise du quartier.

Un conseiller immobilier local pourra en effet s’appuyer sur les ventes d’appartements comparables déjà réalisées par son agence. Tous les sites d’évaluation à distance comme Meilleurs Agents ne donnent qu’une indication très approximative car ils ne peuvent pas prendre en compte toutes les spécificités de votre appartement.

A Paris, le critère de l’emplacement est primordial. Il influe fortement sur le niveau des prix. Les prix des appartements varient fortement d’une rue à une autre et même au sein d’une même rue.

Pour exemple, dans le 6^ème arrondissement de Paris, nous observons d’importantes différences de niveau de prix au sein même de la rue du Cherche-Midi. Le secteur de la rue du Cherche-Midi proche du boulevard du Montparnasse est ainsi bien moins valorisé que le secteur prisé à proximité de la place Michel-Debré (anciennement carrefour de la Croix-Rouge).

Dans cette rue du Cherche-Midi, nous observons ainsi des prix au m² autour de 13000 à 14000 euros dans la portion située à proximité du boulevard, alors que les prix grimpent entre 16000 et 18000 euros le m² voire davantage dès que l’on s’approche du secteur de la Croix-Rouge.

Pour appréhender les spécificités du secteur, il faut choisir un expert du quartier !

Notre méthode pour réaliser l’estimation d’un appartement de luxe à Paris dans le 6^ème arrondissement de Paris est d’effectuer une analyse comparative du marché. Nous allons ainsi comparer votre appartement avec les biens déjà vendus. Notre agence immobilière Paris 6^ème Century 21 Assas Raspail a déjà vendus de nombreux appartements dans le quartier. Nous bénéficions ainsi de références de vente et nous pouvons vous fournir des informations indiscutables sur les biens vendus proches de votre adresse.

Ensuite, nous allons comparer votre appartement avec des biens mis en vente récemment et des biens « invendus ». Dans cette dernière catégorie, nous répertorions les appartements à vendre sur le marché depuis plus de 6 mois.

A Paris, le délai de vente moyen ces dernières années se situe autour de 60 jours.

En fonction des tous ces éléments, nous pourrons vous conseiller une fourchette de prix pour votre appartement. Notre agence Century 21 Assas Raspail est implantée dans le quartier depuis 1999. Nous sommes à votre disposition pour réaliser l’estimation de votre appartement à Paris 6^ème.