Prix immobilier Paris 6 : combien vaut réellement votre appartement à Saint-Germain-des-Prés, Odéon ou près du Jardin du Luxembourg ?

Le prix immobilier à Paris 6 reste l’un des plus élevés de la capitale. Situé au cœur de la rive gauche, le 6e arrondissement attire depuis des décennies une clientèle française et internationale à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel.

Entre Saint-Germain-des-Prés, le Jardin du Luxembourg, Odéon et Saint-Sulpice, le marché immobilier du 6e arrondissement combine patrimoine historique, art de vivre parisien et rareté des biens. Cette combinaison explique des prix au mètre carré particulièrement élevés.

Mais combien vaut réellement un appartement dans le 6e arrondissement aujourd’hui ?

Le prix immobilier à Paris 6 en 2026

Le prix immobilier moyen à Paris 6 se situe généralement entre :

13 000 € et 17 000 € / m²

Cependant, cette moyenne cache de fortes variations selon l’emplacement précis, l’immeuble et les prestations du bien.

Dans certaines rues très recherchées de Saint-Germain-des-Prés, les prix peuvent dépasser :

20 000 € / m²

Les appartements avec vue sur le Jardin du Luxembourg, ou situés dans des immeubles historiques, peuvent atteindre des niveaux encore plus élevés.

Comme cet appartement situé en étage avec ascenseur avec une belle vue dégagée sur le Jardin du Luxembourg qui est en train de se négocier à près de 22 000 € le m². 

Le marché immobilier du 6e arrondissement est caractérisé par :

• une offre très limitée

• une demande internationale constante

• un patrimoine architectural exceptionnel

C’est ce qui explique la stabilité et la solidité des prix dans ce quartier.

Les prix selon les quartiers du 6e arrondissement

Chaque quartier du 6e arrondissement possède son propre marché immobilier.

Saint-Germain-des-Prés

C’est le secteur le plus emblématique du 6e arrondissement.

Les rues autour de la rue Bonaparte, la rue de Seine ou la rue Jacob concentrent des appartements de charme dans des immeubles anciens.

Prix moyen :

15 000 € à 20 000 € / m²

Certains biens d’exception peuvent dépasser ces niveaux.

Odéon

Le quartier Odéon bénéficie d’une situation centrale exceptionnelle entre la Seine, Saint-Germain-des-Prés et le Luxembourg.

Les immeubles anciens y sont très recherchés, notamment autour du théâtre de l’Odéon.

Prix moyen :

14 000 € à 18 000 € / m²

Saint-Sulpice

Autour de la place Saint-Sulpice, on trouve de magnifiques immeubles haussmanniens et des appartements familiaux rares.

Prix moyen :

15 000 € à 19 000 € / m²

Les appartements avec balcon et vue dégagée y sont particulièrement recherchés.

Notre-Dame-des-Champs

Plus résidentiel, ce quartier attire souvent les familles et les acheteurs à la recherche d’un peu plus de calme.

Prix moyen :

13 000 € à 16 000 € / m²

La proximité du Jardin du Luxembourg reste un facteur de valorisation majeur.

Nous avons par exemple vendu cet appartement familial avec 4 chambres situé au 5ème étage avec ascenseur à proximité immédiate de l'Ecole Stanislas à plus de 16 000 euros le m².

Autour du Jardin du Luxembourg

Les appartements proches du Jardin du Luxembourg font partie des biens les plus recherchés du 6e arrondissement.

La vue sur le jardin ou la proximité immédiate peut faire grimper les prix jusqu’à :

18 000 € à 22 000 € / m²

Les critères qui influencent le prix d’un appartement à Paris 6

Deux appartements situés dans la même rue peuvent afficher des écarts de prix importants.

Plusieurs critères déterminent la valeur réelle d’un bien.

L’adresse

Dans le 6e arrondissement, la rue peut changer la valeur d’un appartement de plusieurs milliers d’euros par mètre carré.

Certaines adresses prestigieuses comme :

• rue Bonaparte

• rue de Seine

• rue Jacob

• rue de Tournon

sont particulièrement recherchées.

L’étage et la luminosité

Un appartement situé :

• en étage élevé

• avec ascenseur

• avec vue dégagée

peut valoir 10 à 30 % de plus qu’un bien situé en rez-de-chaussée ou sur cour.

Le charme de l’ancien

Dans le 6e arrondissement, les acheteurs recherchent souvent :

• parquet ancien

• moulures

• cheminées

• belle hauteur sous plafond

Un appartement ancien rénové avec ces éléments peut atteindre des valeurs très élevées.

La rareté des appartements familiaux

Les appartements de 100 à 200 m² sont particulièrement rares dans le 6e arrondissement.

La demande internationale pour ce type de bien est forte, ce qui soutient les prix.

Combien vaut votre appartement dans le 6e arrondissement ?

Voici quelques estimations indicatives selon les typologies.

Studio

Surface : 20 à 30 m²

Prix estimatif :

300 000 € à 500 000 €

Selon l’emplacement et l’étage.

Deux pièces

Surface : 35 à 50 m²

Prix estimatif :

600 000 € à 900 000 €

Les biens situés à Saint-Germain-des-Prés dépassent souvent ces niveaux.

Appartement familial

Surface : 90 à 150 m²

Prix estimatif :

1,5 M€ à 3,5 M€

Les appartements avec vue ou situés dans des immeubles historiques peuvent dépasser ces montants.

Pourquoi faire estimer son appartement par une agence immobilière spécialisée du 6e arrondissement

Dans un marché aussi spécifique que celui du 6e arrondissement de Paris, une estimation immobilière nécessite une connaissance très fine du quartier.

Chaque rue, chaque immeuble et chaque type d’appartement possède sa propre valeur.

Une agence immobilière spécialisée dans le 6e arrondissement peut analyser :

• les ventes récentes

• la demande des acheteurs internationaux

• la rareté des biens comparables

Chez Century 21 Fine Homes & Estates Paris 6, dirigée par Pierrick Bouyer, l’estimation immobilière repose sur une connaissance très précise des micro-quartiers comme Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Saint-Sulpice ou Notre-Dame-des-Champs.

Une estimation précise permet de :

• vendre plus rapidement

• éviter une sous-évaluation

• attirer les bons acheteurs

Dans un marché aussi prestigieux que celui du 6e arrondissement, le prix juste est souvent la clé d’une vente réussie.