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Que s'est-il passé depuis le début du confinement sur le marché immobilier dans le 6ème arrondissement de Paris ?
Que s’est-il passé sur le marché immobilier dans le sixième arrondissement de Paris depuis le 17 mars 2020 ?
Le confinement a débuté le 17 mars 2020 pour s’étirer jusqu’au 11 mai 2020.
Pendant cette période qui n’en finissait plus, nous avons tout entendu sur les prévisions concernant le marché immobilier. Plusieurs « experts » ont notamment annoncé l’effondrement du marché et l’éclatement d’une soi-disant bulle de l’immobilier.
Plus de quatre mois après le début du confinement voici notre retour concernant l’activité dans notre agence Century 21 Assas Raspail Paris 6ème : nous observons pour le moment des niveaux de prix et de délais comparables à ceux observés avant la crise du Covid.
L’objectif de cet article n’est pas de faire de grandes prévisions à court ou moyen terme mais surtout de vous donner le retour chiffré sur ce que nous avons observé.
Avant le début du confinement, nous avions 6 projets en cours pour lesquels un accord avait été obtenu entre les acheteurs et les vendeurs mais aucun acte n’avait encore été signé.
Sur tous ces projets, un seul acheteur a essayé de profiter de cette période pour négocier à la baisse le prix convenu. Le vendeur ayant refusé, l’acheteur en question est revenu à son offre initiale après réflexion pour pouvoir signer la promesse de vente.
Nous avons donc observé aucune « casse » concernant tous les projets qui était en cours de réalisation.
Concernant la finalisation d’autres transactions, nous avions aussi plusieurs projets en attente de signature de l’acte authentique. Grâce aux notaires, plusieurs de ses signatures ont eu lieu pendant le confinement.
Nous avons ainsi eu 4 signatures d’acte authentique pendant le confinement. Nous tenons à remercier encore une fois les notaires pour leur professionnalisme observé durant cette période si particulière.
Et que s’est-il passé depuis le 11 mai 2020 jusqu'à cette rentrée ?
À l’aide de mesures de précautions sanitaires strictement observés, nous avons pu reprendre les visites et notre activité.
Le marché ayant été mis en pause pendant deux mois, le retour de l’activité a été particulièrement intense dans notre agence. Nous avons ainsi observé une reprise importante du niveau de visites et aussi des mandats mis en vente.
Notre constat : le marché obéit toujours à la même règle de l’offre et de la demande.
Ainsi, plusieurs appartements mis en vente depuis mai par notre agence ont trouvé preneur selon les mêmes niveaux de prix et de délais observés que pendant le premier trimestre 2020.
Par exemple, nous avons vendu un appartement trois-pièces de standing rue Madame en moins de deux semaines et à plus de 18000 € le mètre carré pour un premier étage.
Ceci n’est pas un cas isolé, nous avons aussi observé le même empressement pour un appartement en étage élevé avec terrasse situé rue Stanislas.
Un appartement familial entièrement rénové situé dans le quartier Notre-Dame-des-Champs a aussi été vendu en exclusivité par notre agence en moins d’une semaine à plus de 16000 € le mètre carré toujours pour un premier étage.
D'autres exemples peuvent encore être cités comme ce studio au dernier étage situé Boulevard Raspail, un appartement familial avec 3 chambres à rénover à proximité immédiate de la Place Saint-Sulpice ou encore ce 2 pièces situé rue du Cherche-Midi.
Notre conclusion est que pour le moment, le déséquilibre entre l’offre et la demande est toujours aussi marquée dans le quartier du sixième arrondissement de Paris. Même si nous avons perdu momentanément la clientèle étrangère, les vendeurs ont toujours la main à condition de rester cohérent sur le prix de départ.
Pour notre agence Century 21 Assas Raspail, cette période a d’ailleurs été marquée par d’excellents résultats puisque nous avons terminé troisième meilleure agence de France du réseau sur plus de 900 agences pour nos résultats en juillet 2020
(cf. notre article précédent :https://www.assasraspail.fr/details-notre+agence+century+21+assas+raspail+termine+3eme+meilleure+agence+du+reseau+en+juillet-64.html)
Nous remercions tous nos clients pour la confiance témoignée durant cette période si particulière.
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