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Comment bien estimer la valeur de mon appartement à Paris dans le 6ème arrondissement ?
L'estimation de votre appartement est une étape primordiale lors de la vente de votre bien. Pour avoir une fourchette cohérente, il est indispensable de faire appel à un professionnel immobilier présent localement sur la zone géographique et qui doit se déplacer pour voir votre bien.
Votre appartement est unique !
Une bonne estimation doit se faire avec un rendez-vous physique dans votre appartement. Il est impensable de fixer une valeur cohérente sans avoir visité votre bien. Il convient en effet de tenir compte de toutes les spécificités de votre bien tels que :
- l'agencement de l'appartement,
- la vue,
- l'état du bien,
- l'orientation,
- la hauteur sous plafond ...
Le choix du prix de vente est le point de départ de votre projet et il ne faut surtout pas le prendre à la légère.
Pour bien évaluer votre bien, notre agence Century 21 Assas Raspail vous remettra rapidement lors d'un deuxième rendez-vous une analyse comparative du marché qui permettra de vous situer sur le marché.
Pour bien évaluer votre bien, notre agence Century 21 Assas Raspail vous remettra rapidement lors d'un deuxième rendez-vous une analyse comparative du marché qui permettra de vous situer sur le marché.
Dans ce document, nous allons vous indiquer plusieurs données précises sur le marché réel et le marché fictif pour vous aider à fixer votre prix.
Le marché réel sera présenté sur une première ligne avec 3 exemples d'appartements comparables à votre bien et avec le prix final de vente après négociation.
Ensuite, vous retrouverez les appartements actuellement à la vente sur le marché. Cela correspond au marché fictif car nous ne connaissons pas encore le prix de vente final. Ces biens seront directement en concurrence avec votre appartement.
Pour les appartements à la vente actuellement, nous ferons la différence entre les biens à la vente depuis moins de 3 mois (en vente), et les appartements à la vente depuis plus de 6 mois qui seront nommés "invendus".
En fonction de ces données, de notre expérience du marché local et de nos dernières ventes, nous vous indiquerons une fourchette vous permettant de vous situer sur le marché.
Dans notre agence, cette valeur n'est pas donnée pour vous faire plaisir ou pour récupérer un mandat. Notre devoir de conseil nous impose de vous donner une valeur qui vous permettra de le vendre au meilleur prix possible.
Cela paraît basique comme conseil mais n'oubliez pas que ce n'est pas l'agence qui vous communique une estimation qui achètera au final votre bien ...
Le choix du prix de vente de départ vous appartient !
En tant que propriétaire, le choix du prix de vente de départ vous appartient. Nous sommes prêts à vous accompagner sur votre décision et notre rôle sera ensuite de vous fournir régulièrement les retours factuels pour éventuellement ajuster ce prix.
Sur le marché parisien où les prix peuvent évoluer rapidement, il est nécessaire d'actualiser votre estimation juste avant la mise en vente.
Le 6ème arrondissement de Paris est depuis de nombreuses années le quartier le plus cher de Paris.
Comme dans tout marché, les prix obéissent à l'équilibre entre l'offre et la demande. Dans le cas du marché immobilier Parisien, nous observons des prix moyens élevés car il existe beaucoup plus d'acquéreurs potentiels que de biens à la vente.
Dans les zones recherchées telles que le 6ème arrondissement, ce déséquilibre est accentué et les prix de vente constatés sont ainsi bien plus élevés.
Pour autant, en tant que vendeur, si le prix de départ choisi n'est pas cohérent par rapport au marché, votre appartement ne se vendra pas et il risque même de se "griller". Vous obtiendrez ainsi malheureusement un prix final inférieur à ce qui aurait pu être obtenu en choisi un prix cohérent dès le début.
L'estimation et le choix du prix de départ est donc primordial pour le vendre au meilleur prix possible.
A titre commercial, cette estimation vous sera offerte
Notre agence Century 21 Assas Raspail est à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller sur l'ensemble de votre projet.
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